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Was ein Fertighaus in Ihrer Region 2026 kostet – und wie Sie regional günstig kaufen

Die Quadratmeterpreise für ein Fertighaus unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland deutlich – häufig um mehrere Hundert Euro pro m². Wählen Sie Ihre Region für Preise, Förderprogramme und regionale Anbieter. Für alle, die Budget-Grenzen setzen: günstig kaufen oder mit Grundstück kaufen.

Regionale Preise 2026: Warum Fertighäuser je nach Bundesland verschieden viel kosten

Wie viele Wohnungen 2026 in welchem Bundesland tatsächlich entstehen, dokumentiert das Statistische Bundesamt Monat für Monat in seinen Daten zu Baugenehmigungen für Wohnungen. Den langfristigen Wohnungsbedarf der Regionen bis 2045 berechnet das BBSR in seiner Wohnungsmarktprognose des BBSR — sie erklärt die unterschiedlichen Preisniveaus in unseren 16 Länder-Profilen. Die baurechtlichen Mindestanforderungen gehen aus den jeweiligen Landesbauordnungen hervor, deren gemeinsames Grundgerüst die bundesweite Musterbauordnung der Bauministerkonferenz bildet.

Sie planen Ihren Hausbau außerhalb Deutschlands?

Aktuelle Marktzahlen 2026 zu Österreich, der Schweiz und neun weiteren europäischen Ländern finden Sie gebündelt in unserer Länderübersicht „Bauen in DACH + Europa“.

Zur Länderübersicht DACH + Europa

Alle 16 Bundesländer im Überblick

Hersteller-Anzahl und Ø Preis je m² aus den eigenen Regionalprofilen; Grunderwerbsteuersätze und Landesförderinstitute wie in den Länderprofilen hinterlegt (Stand 2026).

BundeslandHersteller vor OrtØ Preis je m²GrunderwerbsteuerLandesförderinstitut
Baden-Württemberg422.850 €/m²5,0 %L-Bank
Bayern482.950 €/m²3,5 %BayernLabo
Berlin123.100 €/m²6,0 %IBB
Brandenburg252.650 €/m²6,5 %ILB
Bremen82.750 €/m²5,0 %BAB
Hamburg103.200 €/m²5,5 %IFB Hamburg
Hessen352.900 €/m²6,0 %WIBank
Mecklenburg-Vorpommern182.600 €/m²6,0 %LFI M-V
Niedersachsen382.750 €/m²5,0 %NBank
Nordrhein-Westfalen522.800 €/m²6,5 %NRW.Bank
Rheinland-Pfalz282.750 €/m²5,0 %ISB RLP
Saarland142.700 €/m²6,5 %SIKB
Sachsen222.650 €/m²5,5 %SAB
Sachsen-Anhalt192.600 €/m²5,0 %IB Sachsen-Anhalt
Schleswig-Holstein242.850 €/m²6,5 %IB.SH
Thüringen172.600 €/m²5,0 %TAB

Häufige Fragen zu regionalen Fertighaus-Preisen

In welchem Bundesland ist ein Fertighaus am günstigsten?
Mecklenburg-Vorpommern liegt mit einem Orientierungswert von 2.600 Euro je Quadratmeter am unteren Ende unserer 16 Länderprofile (portalinterne Orientierungswerte, Stand 2026). Der Hauspreis ab Werk ist bei den meisten Herstellern bundesweit gleich – günstiger wird der Hausbau dort vor allem über Grundstückspreise, Erschließung und regionale Nebenkosten.
Welches Bundesland hat die höchsten Quadratmeterpreise?
Hamburg bildet mit 3.200 Euro je Quadratmeter das obere Ende unserer Länderübersicht (portalinterne Orientierungswerte, Stand 2026). Der Abstand zum günstigsten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern beträgt 600 Euro je Quadratmeter. Hohe Werte gehen dort meist mit teuren Grundstücken und höheren Handwerkskosten für Bodenplatte, Anschlüsse und Außenanlagen einher.
Wie groß ist der Preisunterschied zwischen den Bundesländern?
Zwischen Mecklenburg-Vorpommern und Hamburg liegen 600 Euro je Quadratmeter (portalinterne Orientierungswerte, Stand 2026). Bei einem Haus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche summiert sich diese Differenz rechnerisch auf 84.000 Euro. Der größte Teil davon entsteht nicht im Werk, sondern auf der Baustelle und beim Grundstück.
Wie stark unterscheidet sich die Grunderwerbsteuer je Bundesland?
Die Grunderwerbsteuer reicht von 3,5 Prozent in Bayern bis 6,5 Prozent in Brandenburg (Sätze wie in unseren Länderprofilen hinterlegt, Stand 2026). Sie fällt auf den Grundstückskauf an und gehört zu den größten Baunebenkosten. Wer Haus und Grundstück getrennt erwirbt, zahlt sie in der Regel nur auf den Grundstücksanteil.
Was macht die Grunderwerbsteuer bei 400.000 Euro Kaufsumme aus?
Bei 400.000 Euro Bemessungsgrundlage ergeben sich rechnerisch zwischen 14.000 Euro (Bayern, 3,5 Prozent) und 26.000 Euro (Brandenburg, 6,5 Prozent). Die Spannweite von 12.000 Euro zeigt, warum sich ein Blick auf den Steuersatz des eigenen Bundeslands vor dem Grundstückskauf lohnt.
Wo sind die meisten Hersteller-Profile hinterlegt?
Nordrhein-Westfalen führt unsere Regionalprofile mit 52 dort tätigen Herstellern (eigene Zählung aus den Regionalprofilen, Stand 2026). Die Zahl beschreibt Hersteller mit Präsenz vor Ort – bundesweit liefernde Anbieter kommen in jedem Bundesland hinzu. Welche Anbieter Ihre Region beliefern, zeigt das jeweilige Länderprofil im Detail.
Was kostet ein Haus mit 140 m² im günstigsten Bundesland?
In Mecklenburg-Vorpommern ergibt die Rechnung 140 Quadratmeter mal 2.600 Euro einen Orientierungswert von 364.000 Euro für das schlüsselfertige Haus (portalinterne Orientierungswerte, Stand 2026). Grundstück, Baunebenkosten, Bodenplatte oder Keller und Außenanlagen kommen hinzu und machen häufig ein Drittel oder mehr der Gesamtausgaben aus.
Mit welcher Summe muss ich für 140 m² im teuersten Bundesland rechnen?
Für Hamburg errechnen sich aus 140 Quadratmetern mal 3.200 Euro rund 448.000 Euro als Orientierungswert für das schlüsselfertige Haus (portalinterne Orientierungswerte, Stand 2026). Dazu kommen dort überdurchschnittliche Grundstückspreise, sodass die Gesamtrechnung deutlich stärker vom Standort abhängt als vom Hersteller.
Welche Landesförderinstitute unterstützen den Hausbau?
Jedes unserer 16 Länderprofile nennt das zuständige Landesförderinstitut, etwa BayernLabo oder NRW.Bank. Diese Institute ergänzen die bundesweiten KfW-Programme um landeseigene Darlehen und Zuschüsse, häufig mit Fokus auf Familien und energieeffizientes Bauen. Die Konditionen stehen im jeweiligen Länderprofil.
Gilt der Katalogpreis eines Herstellers bundesweit?
Der Ab-Werk-Preis eines Katalogmodells ist bei den meisten Herstellern bundesweit einheitlich. Regional unterschiedlich sind dagegen Grundstück, Erschließung, Bodenplatte oder Keller, Handwerkerleistungen vor Ort sowie Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung. Deshalb weichen die Gesamtkosten je Bundesland deutlich voneinander ab, obwohl das Haus selbst gleich viel kostet – genau das bilden unsere Länderprofile ab.

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